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숭례문 지켜주지 못해 미안해

선순위 전세권이 말소기준권리가 될 수 있나?
이에 대한 논란은 계속되어 왔지만, 아직까지 종지부를 찍을만한 판례는 나오지 않고 있다.
(혹시 있나요? 있다면 알려주시길...)

현재까지는
전세권은 말소기준권리가 될  수 없다는 견해와
건물전체에 설정된 전세권은 말소기준권리가 될 수 있다는 견해.
두개의 견해가 서로 상충하고 있다.

어떤 확정판결전에 정답이란 없겠지만,
실제 투자자의 입장에서라면 좀 더 수비적인 입장을 취해야 하지 않을까?

본 블로그에서 당분간 경매투자분석 서비스를 공짜로 제공합니다.
만약, 경매장가는길이 개발한 차트&그래프 경매투자분석 프로그램을 이용하고 싶다면,
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덧붙이자면, 이 프로그램은 아직 웹상에 제공되지 않습니다.
향후 실시간 서비스제공을 목표로 프로그램의 오류나 부족한부분, 사용자의 반응을 살펴보고자 하는데요.
사용해보고, 코멘트 남겨주시면 감사하겠습니다.

본 블로그에서 제공하는 차트를 읽기 위한 사전지식
Posted by 경매장가는길

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선순위 전세권 말소할까?
1)대상물건정보
ⓐ기본내역 소재지  광역시 감정가  6,000만
시세  5,000만 최저가  2,460만
기타   유찰횟수  4회
ⓑ임차내역  없음
ⓒ등기내역  
순번 권리종류 등기일 채권액 경매신청
1 소유권 94-9-1 0:00    
2 전세권 96-6-28 0:00 1700  
3 가압류 97-2-24 0:00 1000  
4 가압류 97-7-4 0:00 800  
5 가압류 97-8-30 0:00 460  
6 가압류 97-9-5 0:00 450  
7 압류 02-7-3 0:00    
8 압류 03-12-26 0:00    
9 경매등기 04-1-1 0:00 5600 V

ⓓ점유현황 세입자  전세권자점유
(전)소유자  점유않음
기타  기록외점유자없음
2)차트분석
파일  
ⓐ권리분석차트    -전세권인수, 추가비용 1,700만
ⓑ명도분석차트  명도비용 발생 X
3)입찰전략 (계산편의를 위해 명도비용은 200만/1가구, 경매진행비용 200만으로 설정)
ⓐ입찰가산정  기대수익을 1,000만으로 하여, 입찰가산정공식에 대입하면
   5,000만 > 총비용+명도비용0+기대수익1,000만
   ∴ 4,000만 > 총비용
사용자 삽입 이미지

그런데, 총비용그래프에서 총비용 4,000만 되는 지점의 낙찰가는 2,300만

경매진행비용 고려하면 2,100만 이하로 낙찰받아야 위 기대수익을 달성
ⓑ입찰포지셔닝  입찰가 한도를 2,100만으로 잡고, 입찰경쟁률 고려하여 적정가로 입찰



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Posted by 경매장가는길

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