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숭례문 지켜주지 못해 미안해



며칠전 친구로 부터 전화를 한통받았다.

: 머고?
친구 : 니 머하노?
: 일하지.
친구 : 전화 받을 수 있나?
: 어.
친구 : 친구가 전세 구할라 하는데, 내 한테 머 물어보네. 내가 머 알아야지..머를 봐야되노?
: 이거 머 전화로 말하면 알아듣겠나?
친구 : 일단은 말해봐라..
: 들어갈만한 집은 있나?
친구 : 지금은 구하는 중인데..
: 일단은 괜찮은 집 구하면 집주소 알려달라고 해라..
친구 : 집주인한테?
: 아니면 부동산(복덕방)에...그 집 주소로 등기부등본을 떼봐라..
친구 : 등기부등본?
: 어.
친구 : 어디서 떼는데? 구청가믄되나?
: 구청에도 발급기 있으면 되기는 되는데, 일단은 법원에 가서 떼는거다. 근데, 인터넷으로도 열람되니까 인터넷으로 해라. 대법원등기손가? 정확한 명칭은 잘 모르겠다.
친구 : 그거 떼면?
: 그걸로 그 집 진짜 주인이 누구고, 저당이 얼마나 잡혀있는지, 돈은 얼마나 빌렸는지 알 수 있다. 한마디로 그 집 경매 넘어가면 젖되는지, 아닌지 알 수 있는거다.
친구 : 아~~~. 근데 저당 잡혀 있으면 계약 하면 안되는거 아니가?
: 무조건 그런거는 아니다. 니 저당하나 없는 집 구하기가 그리 쉬운줄 아나? 근데, 보증금은 어느정도로 생각하고 있는데?
친구 : 한 2,000만원 정도..
: 음~~ 그 정도면 경매넘어가도 저당보다 먼저 배당받을 수 있거등. 2,000만원 전부는 아니고...
친구 : 얼마정도?
: 그거는 등기부등본 떼봐야 아는거고.. 아마, 부동산 같은데서 '소액임차인이 어쩌고, 1,400만원이 어쩌고' 할꺼다. 근데, 그말 곧이 곧대로 믿으면 안되니까.. 일단은 등기부등본 떼보고 내한테 다시 전화해라.


며칠뒤..
다시걸려온 친구의 전화.

친구 : .....(전략)......등기부등본 떼봤드만, 근저당 잡혀있더라.
: 얼마?
친구 : 980만원
: 채권최고액?
친구 : 어.
: 채권자는?
친구 : XX금고
: 700만원 빌맀는갑네. 그거 말고는 다른 거는 없나?
친구 : 어, 없다.
: 주소는 번지 뒤에 몇호까지 다 나와있나?
친구 : 어. OO빌라 XXX호.
: 괜찮은거 같네.. 아... 그 집 시세는 얼마정도 하는고?
친구 : 한 4,500만원 한단다.
: 부동산에서?
친구 : 어.
: 보증금은?
친구 : 2,000만원
: 니 친구한테, "전세살다가 나중에 경매넘어가면 1,000만원 더 내고 사도 될거같다" 싶으면 계약하라고 해라.
나중에 가격 떨어질 수도 있으니까 하는 말이다. 그거는 내가 알 수 없으니까..
친구 : 그래가 계약하면되나?
: 그래, 계약할 때는 저쪽 계약하러 나온 사람이 집주인 맞는지 확인하고..
친구 : 어떻게 확인하노?
: 등기부등본에 보면 주인 인적사항 있더라 아이가?
친구 : 어.
: 신분증 좀 달라해가지고, 인적사항하고 대조해보믄 될거 아니가?
친구 : 아~~
: 그리고, 만약에 집주인 말고, 대리인 나오면.... 니 기억하겠나? 적어라. 적어.
친구 : 어, 잠시만...
: 위임장, 인감증명서를 달라해라. 여기 인감증명서는 집주인 인감증명서다.
친구 : 집주인...
: ①등기부등본 소유자 인적사항 ↔ 위임장 위임인 인적사항 대조, ②위임장 위임인 인적사항과 도장 ↔ 인감증명서 인적사항과 인감도장 대조, ③위임장 대리인 인적사항 ↔ 신분증 대조  해서 다 맞으면, 계약해도 된다. 적법한 대리인이라는 소리다.
친구 : ..............
: 그리고 잔금은 입주할 때 주고, 입주전에는 바로 전입신고해야된다.
친구 :............
: 이거는 왜그러냐면, 전입신고하기전에 주인이 돈을 더 빌려쓸수가 있다. 집 담보로.. 이리되면 젖되는 거라..
친구 : 아~~ 그러니까 입주하면서 잔금 주고, 바로 전입신고하고?
: 그래. 계약서에 '잔금 납부 전까지 권리변동있으면, 계약은 파기되며, 그 책임은 임대인에 있다'하는 단서조항을 넣으면 좀 더 안전하다.
친구 : 오~~
: 전입신고할 때는 계약서에 확정일자도 받아라 해라. 윽수~ 중요하데이...
친구 : 확정일자?
: 동사무소에 전입신고 하고, '확정일자 찍어주세요' 하면된다.
친구 : 동사무소 직원한테?
: 그래. 이런 경우에는 확정일자 안받으면 전입이고 머고, 필요없으니까...
친구 : 어...그래 고맙다..
: 아... 잠깐, 중요한거 빼묵었다...
친구 : ?
: 계약서 작성할 때, 주소, 등기부등본 주소하고 100% 일치해야 된다.. 그리고 전입신고할 때도 등기부등본에 있는 주소로하고....현관문에 101호 적혀있다고 101호로 하면 절대 안된다. 등기부등본에 기재돼 있는 주소로 해야된다.. 중요하데이...


등기부등본, 위임장, 인감증명서

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Posted by 경매장가는길

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