태터데스크 관리자

도움말
닫기
적용하기   첫페이지 만들기

태터데스크 메시지

저장하였습니다.
숭례문 지켜주지 못해 미안해

기록외 점유자가 있다면 전입유무를 떠나 명도에 어려움을 겪을 수 있다.

1)대상물건정보
ⓐ기본내역 소재지  광역시 감정가  8,000만
시세  9,000만 최저가  6,400만
기타   유찰횟수  회
ⓑ임차내역  
순번 전입일 확정일 보증금 배당요구
1 07-4-18 0:00      
ⓒ등기내역  
순번 권리종류 등기일 채권액
1 소유권 04-9-1 0:00  
2 (특수)저당권 05-2-19 0:00 4700
3 압류 06-1-26 0:00  
4 가압류 06-4-28 0:00 30000
5 압류 07-1-12 0:00  
6 경매등기 07-4-9 0:00  
7 가압류 07-5-14 0:00 50000
 2번 저당권자의 경매실행
ⓓ점유현황 세입자  미상
(전)소유자  미상
기타  기록외 점유자 전입
2)차트분석
파일  
ⓐ권리분석차트   특이사항없음
ⓑ명도분석차트  명도비용 발생. 기록외 점유자로 인해 명도소송까지 갈수도 있음.
3)입찰전략 (계산편의를 위해 명도비용은 200만/1가구, 경매진행비용 200만으로 설정)
ⓐ입찰가산정  기대수익을 1,500만으로 했을 때, 입찰가산정공식에 의해
   시세 9,000만 > 총비용 +명도비용α +기대수익1,500만
   (α는 명도소송에 의한 명도비용, 소송비용+집행비용등, 계산편의 위해 500만으로 함.)
   ∴  7,000만 > 총비용
사용자 삽입 이미지

총비용그래프에 의하면 총비용 7,000만일 때, 낙찰가는 7,000만.

경매진행비용 고려하면 낙찰가 6,800만이하에서 낙찰받아야 위 기대수익을 달성할 수 있음.
  
ⓑ입찰포지셔닝  낙찰가 6,800만을 상한으로 하여 입찰분위기 고려 적정가로 입찰할 것.

본 블로그에서 당분간 경매투자분석 서비스를 공짜로 제공합니다.
만약, 경매장가는길이 개발한 차트&그래프 경매투자분석 프로그램을 이용하고 싶다면,
[차트&그래프 투자분석] - 부동산경매) 경매투자분석 차트 신청하기
덧붙이자면, 이 프로그램은 아직 웹상에 제공되지 않습니다.
향후 실시간 서비스제공을 목표로 프로그램의 오류나 부족한부분, 사용자의 반응을 살펴보고자 하는데요.
사용해보고, 코멘트 남겨주시면 감사하겠습니다.

본 블로그에서 제공하는 차트를 읽기 위한 사전지식
Posted by 경매장가는길

댓글을 달아 주세요