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숭례문 지켜주지 못해 미안해


1)대상물건정보

ⓐ기본정보
-소재지 : 미상 (서울)
-감정가 : 6,200만
-시세 : 6,500만

ⓑ임차내역
-임차인없음.

ⓒ등기내역
순번 권리종류 등기일 채권액 경매신청
1 소유권 00-1-1 0:00    
2 가압류 04-5-12 0:00 15500 V
3 압류 04-9-17 0:00    
4 가압류 04-11-12 0:00 1630  
5 가압류 07-6-5 0:00 360  
6 경매등기 07-11-26 0:00    
7 (특수)저당권 98-9-4 0:00 1300  
8 전세권 07-12-13 0:00 3000  

ⓓ점유현황
-전세권자 점유
-그 밖의 점유자 없음.




2)차트&그래프 경매투자분석
파일보기 :


ⓐ권리분석차트
- 아무 문제 없음.

ⓑ명도분석차트
- 전세권자로 인해 명도비용 발생 가능성은 있으나 낙찰영역을 고려하면 발생하지 않을 것.





3)입찰전략

ⓐ입찰가산정
-기대수익 1,000만원으로 했을 때,
입찰가산정공식에 대입하면
6,500만 ≥ 총비용 + 명도비용0 + 기대수익1,000만
∴ 5,500만 ≥ 총비용
이 때, 총비용그래프를 보면
사용자 삽입 이미지
총비용 5,500만 일때, 낙찰가 역시 5,500만 임을 알 수 있음.
경매진행비용 고려할 때,(200만으로 정함.)
위 기대수익을 발생시키기 위해선 5,300만 이하로 낙찰하여야 함.

ⓑ입찰포지셔닝
낙찰가한도를 5,300만으로 하여 입찰분위기 고려하여 적정가격 입찰





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Posted by 경매장가는길

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