태터데스크 관리자

도움말
닫기
적용하기   첫페이지 만들기

태터데스크 메시지

저장하였습니다.
숭례문 지켜주지 못해 미안해

1)대상물건정보
ⓐ기본내역 소재지  광역시 감정가  3억 2,000만
시세  3억 최저가  2억 480만
기타   유찰횟수  2회
ⓑ임차내역  
순번 전입일 확정일 보증금 배당요구
1 01-2-1 0:00 01-2-1 0:00 3000 O
2 02-1-1 0:00 02-1-1 0:00 3000 O
3 03-4-5 0:00 03-8-9 0:00 1500 O
4 07-2-1 0:00 07-2-4 0:00 1000 O
5 06-4-3 0:00 06-4-3 0:00 500 X
6 05-6-1 0:00 05-6-1 0:00 700 X
7 05-8-19 0:00 05-8-19 0:00 1200 O
ⓒ등기내역  
순번 권리종류 등기일 채권액
1 소유권 00-1-1 0:00  
2 (특수)저당권 01-4-5 0:00 15000
3 경매등기 07-8-13 0:00  
4 (특수)저당권 02-4-19 0:00 6500
5 가압류 07-4-5 0:00 2000
6 가압류 07-6-17 0:00 1660
ⓓ점유현황 세입자  세입자 7명 점유
(전)소유자  소유자 점유 않음.
기타  기록외 점유자 없음
2)차트분석
파일  
ⓐ권리분석차트   특이사항 없으며, 낙찰가 5,000만 이전까지 추가비용 발생하나 낙찰영역을 고려하면 추가비용 발생 하지 않을 것.
ⓑ명도분석차트  세입자 2명에 의해 명도비용 발생할 것.
3)입찰전략 (계산편의를 위해 명도비용은 200만/1가구, 경매진행비용 200만으로 설정)
ⓐ입찰가산정  기대수익을 5,000만원으로 설정했을 때, 입찰가산정공식을 따르면
   3억 ≥ 총비용 + 명도비용 400만 + 기대수익 5,000만
   ∴ 2억 4,600만 ≥ 총비용
사용자 삽입 이미지

 총비용 그래프에 의하면 총비용 2억 4,600만 일때,
낙찰가 2억 4,600만.

 경매진행비용을 고려하면 낙찰가 2억 4,400만 이하일 때,
 기대수익을 달성할 수 있음.
ⓑ입찰포지셔닝  낙찰가 2억 4,400만을 상한으로 하여 입찰경쟁율 고려하여 적정가에 입찰할 것.


본 블로그에서 당분간 경매투자분석 서비스를 공짜로 제공합니다.
만약, 경매장가는길이 개발한 차트&그래프 경매투자분석 프로그램을 이용하고 싶다면,
[차트&그래프 투자분석] - 부동산경매) 경매투자분석 차트 신청하기
덧붙이자면, 이 프로그램은 아직 웹상에 제공되지 않습니다.
향후 실시간 서비스제공을 목표로 프로그램의 오류나 부족한부분, 사용자의 반응을 살펴보고자 하는데요.
사용해보고, 코멘트 남겨주시면 감사하겠습니다.

본 블로그에서 제공하는 차트를 읽기 위한 사전지식
Posted by 경매장가는길

댓글을 달아 주세요