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숭례문 지켜주지 못해 미안해

1)대상물건정보
ⓐ기본내역 소재지  기타지역 감정가  2억
시세  1억 8,000만 최저가  1억 6,000만
기타   유찰횟수  1회
ⓑ임차내역  
순번 전입일 확정일 보증금 배당요구
1 96-6-19 0:00 96-9-5 0:00 2300 O
2 96-5-27 0:00 96-6-17 0:00 1500 O
3 98-9-21 0:00 96-12-29 0:00 1100 O
4 94-10-26 0:00 97-9-3 0:00 2500 O
5 97-7-4 0:00 97-10-28 0:00 1200 O
6 04-2-28 0:00   1200 X
ⓒ등기내역  
순번 권리종류 등기일 채권액 경매신청
1 소유권 04-11-3 0:00    
2 (특수)저당권 97-7-12 0:00 10000 V
3 (특수)저당권 06-4-24 0:00 10000  
4 경매등기 07-11-26 0:00    
ⓓ점유현황 세입자  세입자 6명 점유
(전)소유자  점유
기타  기록외 점유자 없음
2)차트분석
파일  
ⓐ권리분석차트   추가비용발생 : 낙찰가 1억 9,000만 이하에서 7,500만의 추가비용이 유동적으로 발생
ⓑ명도분석차트  낙찰영역 고려할 때 임차인중 6번 임차인과 소유자에 의해 명도비용 발생할 것임.
3)입찰전략 (계산편의를 위해 명도비용은 200만/1가구, 경매진행비용 200만으로 설정)
ⓐ입찰가산정  기대수익을 3,500만으로 설정하면, 입찰가산정공식에서
 1억 8,000만 > 총비용 + 명도비용400만 + 기대수익 3,500만
 ∴ 1억 4,100만 > 총비용
사용자 삽입 이미지

 총비용그래프에서 총비용 1억 4,100만 일때, 낙찰가는 1억 1,200만.

 경매진행비용고려하면 1억 1,000만 이하로 낙찰받아야 위 기대수익 달성.
ⓑ입찰포지셔닝  입찰가 한도를 1억 1,000만으로 하여 입찰경쟁율 고려하여 적정가 입찰


본 블로그에서 당분간 경매투자분석 서비스를 공짜로 제공합니다.
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덧붙이자면, 이 프로그램은 아직 웹상에 제공되지 않습니다.
향후 실시간 서비스제공을 목표로 프로그램의 오류나 부족한부분, 사용자의 반응을 살펴보고자 하는데요.
사용해보고, 코멘트 남겨주시면 감사하겠습니다.

본 블로그에서 제공하는 차트를 읽기 위한 사전지식

Posted by 경매장가는길

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