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숭례문 지켜주지 못해 미안해


임차인없을 경우


1)대상물건정보

ⓐ기본내역
-소재지 : 기타지역
-감정가 : 7,700만
-최저가 : 4,928만 (2회유찰)
-시세 : 7,000만

ⓑ임차내역
-임차인 없음.

ⓒ등기내역

순번 권리종류 등기일 채권액 경매신청
1 소유권 02-6-14 0:00    
2 (특수)저당권 05-4-27 0:00 5600 V
3 가압류 05-12-2 0:00 6970  
4 (특수)저당권 05-12-16 0:00 3000  
5 가압류 06-3-14 0:00 698  
6 가압류 06-3-15 0:00 2425  
7 가압류 06-4-12 0:00 2000  
8 경매등기 06-5-29 0:00    

ⓓ점유현황
-소유자거주
-그 밖의 점유자 없음.


2)차트&그래프 경매투자분석
사용자 삽입 이미지사용자 삽입 이미지

ⓐ권리분석차트
-인수권리로 인한 문제 아무것도 없음.

ⓑ명도분석차트
-낙찰영역대로 보아 명도비용이 발생할 것으로 예상


3)입찰전략

사용자 삽입 이미지
ⓐ입찰가산정
본 물건에 대한 투자로 부터 1,000만의 이익을 기대했을 때,
입찰가산정공식에 대입한다면,
7,000만 ≥ 총비용+명도비용200만+기대수익1,000만
∴ 5,800만 ≥ 총비용
이 때, 낙찰가는 5,800만원.
경매진행비용 고려하면 5,600만 이하로 낙찰하여야 위 기대수익달성.
(경매비용은 200만으로 설정)

ⓑ입찰포지셔닝
낙찰가 5,600만을 최대한도로 산정하여 입찰분위기 보아 유동적으로 입찰할 것



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Posted by 경매장가는길

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