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숭례문 지켜주지 못해 미안해

선순위 가등기권자가 배당요구 하였다면,
이는 가등기가 담보가등기임을 뜻한다.
등기부상의 명칭이 보전가등기(보통 소유이전청구권보전가등기)라 하더라도
배당요구하엿다면 이는 실질적으로 담보가등기라는 말.

그렇다면 선순위가등기가 담보가등기냐 보전가등기냐에 따라 권리분석결과가 어떻게 바뀌는지
경매장가는길이 개발한 차트&그래프 경매투자분석 프로그램을 이용해 보도록 하자.

아래와 같은 정보를 가진 물건이 있다하고 하자.

1)대상물건정보
ⓐ기본내역 소재지  서울 감정가  2억
시세 2억  최저가  1억 6,000만
기타                               유찰횟수  1회
ⓑ임차내역  
순번 전입일 확정일 보증금 배당요구
1 01-1-2 0:00   3000 O
ⓒ등기내역  
순번 권리종류 등기일 채권액 경매신청
1 소유권 00-1-1 0:00    
2 가등기 01-1-1 0:00 2000 V
3 (특수)저당권 01-2-1 0:00 5000  
4 경매등기 07-11-20 0:00    
ⓓ점유현황 세입자  점유
(전)소유자  점유
기타  기록외 점유자없음


위 등기내역의 가등기를 보전가등기와 담보가등기로 구분하여 대입하였더니

1) 보전가등기일 경우
사용자 삽입 이미지

일단은 권리분석신호등을 보면 추가비용위험과 소유권상실위험을 경고한다.

가등기에 의한 소유권상실 위험을 감수하고 입찰에 임하더라도

비용측면을 고려해야하는 이중고를 겪는다.























2) 담보가등기인 경우
사용자 삽입 이미지

위험신호등에 아무런 위험도 표시되지 않음.

인수할 권리도 추가비용도 없음.






























이렇게 결과에서 엄청난 차이가 나게된다. 투자대상에 선순위 가등기가 걸려있다면, 먼저 정체부터 파악해야 될 것.

가등기권자의 배당요구를 알아보려면,
법원기록 중, 문건처리내역을 살펴보면 됩니다.
문건처리내역이란, 법원과 이해관계인등 間의 문서(채권계산서, 배당요구서) 접수 내역인데,
요즘엔 법원사이트에서도 확인할 수 있습니다.
법원사이트에서 문건처리내역 확인하기
[경기동향 및 관련정보] - 부동산경매)채권자의 배당요구여부를 알아보자.

만약, 경매장가는길이 개발한 차트&그래프 경매투자분석 프로그램을 이용하고 싶다면,
[차트&그래프 투자분석] - 부동산경매) 경매투자분석 차트 신청하기
덧붙이자면, 이 프로그램은 아직 웹상에 제공되지 않습니다.
향후 실시간 서비스제공을 목표로 프로그램의 오류나 부족한부분, 사용자의 반응을 살펴보고자 하는데요.
사용해보고, 코멘트 남겨주시면 감사하겠습니다.

[차트&그래프 투자분석] - 부동산경매) 차트 한장으로 권리분석하기
[차트&그래프 투자분석] - 부동산 경매) 차트 한장으로 명도비용 예상하기
Posted by 경매장가는길

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