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숭례문 지켜주지 못해 미안해



부동산 경매에서 선순위인 담보가등기와 보전가등기는
낙찰자에게 주는 부담이 전혀 다르다.
담보가등기는 저당권과 마찬가지로 자동 소멸되지만,
보전가등기는 인수되어 부동산이용에 제한을 줄 수도 있고, 심지어는 소유권을 상실케 할 수도 있다.

그런데도 이 둘은 등기부등본상에 버젓이 같은 이름으로 등기가 된다.

물론 황당한 노릇이지만, 구분할 수 있는 방법이 아예 없지는 않다.
바로 채권신고와 배당요구를 하는가 여부인데,
채권신고서나 배당요구서를 제출한 가등기권자라면 담보가등기로 보면된다.

반대로 위의 문서를 제출하지 않았다면
담보가등기가 아닌 보전가등기로 간주하고,
되도록 입찰에 참여하지 않도록 하여야 겠다.


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Posted by 경매장가는길

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