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숭례문 지켜주지 못해 미안해

부동산경매) 차트 한장으로 권리분석하기

차트받기 아래 주소에 가서 권리분석 하고자 하는 부동산의 차트를 신청 http://blog.naver.com/graphbid/50026984680 차트읽기 ①위험신호등으로 위.....

부동산경매) 입찰결정의 공식

어떤 거창한 말로 포장을 하더라도 결국 투자의 목적은 이익이다. 이익이 수반되지 않는다면 투자를 하지 않는 것이 '투자의 원칙'이다. 쉽게 말해 '가치>총투입비용+α' 의 부.....

부동산 경매) 차트 한장으로 명도비용 예상하기

부동산경매시장에의 접근이 수월해지면서 경매투자에서 큰 수익을 기대하기 어려워졌다. 따라서 명도비용 예측과 같은 세밀한 부분이 투자 성패의 매우 중요한 키포인트로 부상했다. 이에.....

차트 한장으로 권리분석에서 명도분석까지 법률지식과 경매경험이 전혀 없는 초보도 쉽게 알아볼 수 있게 시각화, 단순화한 투자분석 차트를 개발했습니다. 당분간 권리분석 및 명도분석.....

부동산경매)차트&그래프 권리분석 -실전편 27 (전가압류)

구법에서 전가압류의 경우 대체로 낙찰자에 인수가 되었지만, 지금은 소멸. 낙찰자에는 인수되지 않음. 그러나 배당에서 현소유자의 채권에 대해 우선변제권을 가짐으로써, 배당에 간섭을 하기 때문에 다른 방향에서 문제발생의 소지는 있..

부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편26 (등기임차권설정후 임차인)

아래 물건의 경우 1번 임차인을 소액임차인으로 보고, 명도비용이 들지 않는 것으로 착각할 수 있음. 사실은 등기임차권 설정 후의 임차인은 소액임차인이 되지 않음. 따라서 선순위 채권이 전액배당받기까지 배당이 전혀없는 상태로 이..

부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편25 (기록외 점유자 전입)

기록외 점유자가 있다면 전입유무를 떠나 명도에 어려움을 겪을 수 있다. 1)대상물건정보 ⓐ기본내역 소재지 광역시 감정가 8,000만 시세 9,000만 최저가 6,400만 기타 유찰횟수 회 ⓑ임차내역 순번 전입일 확정일 보증금 ..

부동산경매) 차트&그래프 권리분석- 실전편24 (기록외 점유자)

아래는 기록외 점유자가 있는 경우 만약, 기록외 점유자가 인도명령대상이 되지 않는다면, 문제는 매우 복잡할 수 있다. 명도소송으로 변호사비용, 집행비용, 기타비용 등의 비용은 물론이고, 소송결과까지 4~12개월의 시간을 낭비할..

부동산경매) 차트&그래프 권리분석- 실전편 23 (선순위임차인, 보전가등기)

본 물건은 선순위임차권에 의한 추가비용과 보전가등기로 인한 소유권상실위험이 복합적으로 나타나는 경우. 이 때는 시세보다는 가등기의 청산금이 입찰의 기준이 된다. 1)대상물건정보 ⓐ기본내역 소재지 광역시 감정가 1억 시세 1억 ..

부동산경매)차트&그래프 권리분석- 실전편22 (선순위임차인관련)

아래 같이 선순위임차인이 2인 이상에 다른 변수(여기서는 지역)가 작용하면 낙찰가에 따른 추가비용의 변화가 복잡해진다. 1)대상물건정보 ⓐ기본내역 소재지 과밀억제권역 감정가 1억 1,000만 시세 1억 2,000만 최저가 5,..