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차트받기 아래 주소에 가서 권리분석 하고자 하는 부동산의 차트를 신청 http://graphbid.tistory.com/entry/부동산경매-경매투자분석-차트-신청하기 차트읽기 ①위험신호등으로 위험의 내용을 대략적으로 파악한다.
②인수되는 권리란을 보고 위험을 유발하는 권리와 세부사항을 파악한다. ③비용관련그래프를 보고 입찰가를 산정해본다. (입찰을 결정하였을 경우) 투자자라면 투자에서 얻으려고 하는 최소한의 수익이 있을 것이다.(실수요가 목적이라도 수익을 외면할 수는 없다.) 이를 기대수익이라 한다면, 아래의 등식을 만족해야만 성공한 투자라고 할 수 있을 것이다. 시세-기대수익<투자자가 지출할 수 있는 비용 이때, 투자자가 지출할 수 있는 비용의 최대한도를 기대가격이라 한다면, 기대가격을 총비용그래프에 대입하여 입찰가의 한도를 결정할 수 있다. 물론 입찰경쟁률에 따라서 입찰가를 결정은 유동적이겠지만, 위 입찰가한도내에서 결정하도록 한다. 아래 그림으로 입찰가한도를 결정하는 과정을 볼 수 있다. 그래프로 입찰가 산정하기 |
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